</> 房贷计算器

支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种类型，提供等额本息与等额本金还款方式。

贷款信息

贷款类型

贷款金额（万元）

万元

年利率（%）

最新LPR 5年期以上：3.6%（仅供参考）

贷款年限（年）

还款方式

等额本息等额本金

月供（元）

利息总额（万元）

还款总额（万元）

◆ 等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、本金占比低，适合收入稳定的借款人。

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款金额固定，便于预算规划，但总利息较高；等额本金每月偿还相同本金，月供逐月递减，总利息更低，但前期还款压力较大。

商业贷款和公积金贷款利率差多少？

目前5年期以上LPR为3.6%，商业贷款在此基础上加点；公积金贷款5年期以上利率为2.85%。以100万贷款30年为例，公积金贷款可节省数十万元利息。

什么是组合贷款？有什么优势？

组合贷款 = 商业贷款 + 公积金贷款。公积金贷款额度有限（各地上限不同，通常单人30-60万），剩余房款用商业贷款补足，兼顾低利率与额度充足。

提前还款划算吗？

等额本息前期利息占比高，若还款已过半，提前还款节省利息有限；等额本金前期本金偿还快，剩余利息较少。建议综合考虑理财收益与贷款利率后决定。

计算结果与实际银行审批一致吗？

本计算器提供的是理论计算结果，实际月供可能因银行计息方式（如按日计息、分段计息）及费用略有差异，最终以贷款合同为准。